聚焦楼市调整转型
编者按
近日，国家统计局发布数据显示，房地产市场主要指标边际改善，企稳趋势明显。未来房地产市场仍具有较大潜力和空间。本期地产周刊聚焦楼市调整转型，反映相关看法建议，推动市场平稳健康发展。
楼市半月谈
■中国经济时报记者 夏金彪
“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。
北京房企推出了中秋专属优惠折扣和特价房房源；广州有超过40个楼盘推出优惠活动；深圳推出了装修送购房补贴等政策；郑州在中秋假期期间推出特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销政策……
一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。例如，南京市住房保障和房产局发布了《关于发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》，针对自2024年9月20日至22日期间在南京金秋房展会上购买新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。此外，广东湛江、四川天府新区等多地也发布了房地产新政，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院的数据显示，北京的新房市场表现相对乐观，中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市。而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%。中指研究院的报告指出，受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。
国家统计局发布数据表明，房地产市场仍在调整之中。与上月相比，8月份，各线城市商品住宅销售价格下降。当月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。从二手房房价来看，8月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅均较上月有所扩大。
值得指出的是，自“5·17房地产新政”以来，全国新房市场出现持续转好迹象，新房价格连续3个月环比降幅持续收窄。5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局等部门出台了取消房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列房地产新政，随后各地出台了多项细化措施，市场信心也随之提振，房地产市场活跃度有所提升。
目前，房地产市场在调整中加快构建发展新模式。例如，“5·17房地产新政”设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房，以满足工薪群体的刚性住房需求，这有助于加快构建房地产发展新模式，进一步完善住房供应体系，更好地满足刚性和改善性住房需求。
随着加快构建房地产发展新模式的推进，包括加大保障性住房建设和供给、支持城乡居民改善性住房需求等措施，将更好满足不同群体的住房需求，并促进房地产市场的长期稳定。截至2023年底，我国城镇化率只有66.16%，与发达国家大约80%的城镇化率相比，还有一定的差距，我国仍处于城镇化的重要时期。随着我国新型城镇化的持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
预计，加快构建房地产发展新模式的一揽子改革措施将加快推进，逐步消除过去房地产“高负债、高周转、高杠杆”发展模式带来的弊端，进一步完善“市场+保障”的住房供应体系，满足不同收入层次人群的住房需求，更好满足人民群众对“好房子”的期待，并建立、完善与房地产发展新模式相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
总 监 制丨王 辉 车海刚
监 制丨李丕光 陈 波王 彧
主 编丨毛晶慧 编 辑丨陈姝含证券的杠杆